Validez de los acuerdos fuera del orden del día

Jul 16, 2025 | Comunidad de propietarios, Ley de Propiedad Horizontal

En propiedad horizontal, las juntas deben seguir formalidades que aseguren transparencia y validez de los acuerdos. Un problema común es aprobar acuerdos no previstos en el orden del día, especialmente durante “ruegos y preguntas”, lo cual plantea dudas legales sobre su validez e impugnación.

Qué validez tienen los acuerdos fuera del orden del día

Importancia del orden del día:

El artículo 16.2 LPH exige que la convocatoria especifique los asuntos a tratar. No pueden adoptarse acuerdos sobre temas no incluidos salvo consentimiento unánime de todos los propietarios presentes, según la jurisprudencia.

Ruegos y preguntas

Este apartado permite plantear dudas o sugerencias pero no adoptar acuerdos vinculantes, ya que hacerlo vulnera derechos de propietarios ausentes.

Nulidad y anulabilidad

Los acuerdos fuera del orden del día pueden ser impugnados por contrariar la ley, estatutos, causar perjuicio o por defectos formales. El plazo de impugnación es de tres meses (anulables) o un año (nulos).

Elementos comunes

La jurisprudencia en este ámbito también ha sido diversa. Existen sentencias que han abordado la cuestión del empadronamiento de okupas, pero muchas veces los fallos dependen del contexto específico de cada caso, así como de la legislación vigente en cada comunidad autónoma. Es fundamental resaltar que las decisiones judiciales están influenciadas por factores como la duración de la ocupación, el estado de necesidad de los ocupantes y las circunstancias personales.

Responsabilidad de la administradora

Incluir actos no votados formalmente en el acta genera confusión y carece de validez. El administrador debe asegurar que solo se recojan acuerdos válidos.

Impugnación y prácticas recomendadas

Frente a acuerdos irregulares, se recomienda solicitar una nueva junta, dejar constancia escrita de la disconformidad y, si es necesario, acudir a los tribunales.

Conclusiones

La validez de los acuerdos comunitarios depende de cumplir las formalidades legales y de incluir los temas en el orden del día. Decisiones en “ruegos y preguntas” no son efectivas jurídicamente salvo unanimidad. Respetar estos procedimientos previene conflictos y litigios.

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La nueva ley antiokupas, incluida en la Ley Orgánica 1/2025, permite a los propietarios desalojar a los okupas en un plazo de 15 días.