Qué conflictos debe resolver el administrador de fincas

Si hay algo que tienen en común todas las comunidades de vecinos son los conflictos entre propietarios. Seguramente te sientas identificado con alguno de los problemas más habituales como el vecino que tira la basura a deshoras, la vecina que deja que su perro haga sus necesidades en las zonas comunes, la familia que hace obras, el vecino que hace fiestas… y así hasta un sinfín de situaciones que generan conflictos en las fincas y urbanizaciones. Pero sabes ¿qué conflictos debe resolver el administrador de fincas y cuales no son competencia suya?

Uso indebido de zonas comunes 

Existen situaciones que todos hemos vivido, como vecinos y propietarios, dentro de nuestra comunidad: personas que ensucian las zonas comunes, romper elementos comunes, etc.

Es por ello por lo que debemos destacar que, si nos encontramos ante una situación de difícil solución, se debe proceder a la convocatoria de una junta extraordinaria relacionada con el conflicto.

Aquí es donde entrara la figura del administrador, haciendo de mediador con los estatutos de la comunidad y la ley.  

Gestión de basuras 

La gestión de las basuras es algo fundamental, al igual que es de vital importancia. Actualmente existen sanciones por asuntos de pequeña envergadura, de modo que se trata de uno de los casos más difíciles de solucionar entre vecinos.

A modo de conclusión, el administrador de fincas tiene la responsabilidad de mediar en conflictos que supongan una infracción legal y demostrable contra un vecino o la comunidad de propietarios. En caso de no llegar a buen puerto, la comunidad siempre tendrá la potestad de solicitar amparo judicial. Asimismo, puede tener la consideración de mediar en asuntos personales, pero no se garantiza el éxito de su intervención ya que no suele haber un marco legal que le respalde.

Obras

Es legal hacer una reforma en una vivienda, pero las molestias ocasionadas por los ruidos molestos, siempre pueden generar un conflicto vecinal así como también por la suciedad en las zonas comunes como portal, rellanos y ascensores.

Y, aunque todos los vecinos tengan derecho a hacer obras, deben intentar comprender al resto de propietarios. En estos casos, el administrador de fincas podrá valorar la situación y mirar de mediar entre la comunidad y el vecino que hace las obras para buscar la solución más adecuada.

Mascotas

Este suele ser uno de los problemas más delicados, ya que, en muchas ocasiones, el conflicto surge por mera intolerancia de algunos propietarios hacia las mascotas de sus vecinos. En este caso, la tarea del administrador de fincas será mediar entre ambas partes, aunque puede resultar un trabajo difícil, debido a que no todos los vecinos estarán siempre dispuestos a cambiar su forma de pensar.

No obstante, en caso de que se trate de un tema relacionado con especies invasoras, de un hogar con demasiados animales o de un mal uso de las zonas comunes por parte de los animales (que suele ser culpa de los dueños), la cosa cambia.

En este sentido, la comunidad podrá intervenir y recurrir a la ley.