Qué es el Modelo 184 para comunidades de propietarios

El modelo 184 para comunidades de propietarios es un documento o formulario que sirve como declaración tributaria. Su objetivo es informar sobre los ingresos de las entidades en Régimen de Atribución de Rentas.

¿Qué es una Entidad en Régimen de Atribución de Rentas?

Son entidades que no tienen personalidad jurídica propia pero sí tienen ingresos propios, por los cuales no pagan impuestos de forma directa. Por ejemplo una comunidad de propietarios.

¿Quién debe presentar el modelo 184?

En el caso de las comunidades de propietarios, la obligación de presentación surge cuando estas generan ingresos al realizar una actividad económica superior a los 3.000 euros al año.

Esos ingresos pueden provenir del alquiler de zonas comunes, como por ejemplo al alquiler del tejado para una antena de telecomunicaciones, O bien, de rendimientos de capital mobiliario (como los intereses de las cuentas de la comunidad), de subvenciones o ayudas para la rehabilitación del edificio o ascensores.

¿Cómo funciona?

Cada propietario tiene la obligación de realizar el pago de los impuestos en su declaración de la Renta y la comunidad tiene que presentar el modelo 184 de Hacienda de la comunidad de propietarios en febrero del año siguiente al declarado. Para ello, a cada propietario se le asigna una renta según su porcentaje de participación. El administrador de fincas debe emitir un certificado donde figuren los ingresos atribuibles y las retenciones practicadas sobre los mismos.

¿Cuál es el plazo de presentación del modelo 184?

Es necesario presentarlo antes de que finalice el mes de febrero del año siguiente al ejercicio fiscal correspondiente. Es decir, que si tienes que declarar información sobre el 2024, tendrás que presentar el modelo 184 en enero de 2025. Concretamente, entre el 1 y el 31 de enero de ese año.

¿Qué pasa si no se presenta?

Las comunidades de propietarios que no cumplan con esta obligación pueden enfrentarse a multas y recargos por parte de la Agencia Tributaria. Si no se hace la multa puede ser importante, ya que oscila entre los 300 y los 20.000 euros.

Por este motivo, las comunidades deben estar atentas a los plazos y requisitos establecidos por la Agencia Tributaria para asegurar una gestión fiscal adecuada y transparente.

Si tiene dudas y no quieren arriesgarse a cometer errores u olvidos, siempre pueden contar con la figura de un administrador de fincas que se encargará de gestionar toda la parte fiscal de la comunidad.